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中澳关系不断提升为两国贸易往来扫清障碍

发布:2015-11-19 作者:4elites 点击:
人民网悉尼10月27日电(陈奕冲)2015年初,媒体报道称,中国正迎来第四轮海外投资浪潮,将有越来越多的企业与个人加入其中。中国企业在随后数月频频出击,巨资收购海外资产,引发全球媒体关注。其中,尤以对澳大利亚的投资增长最为强劲,其商业地产深受中国投资者青睐。那么,澳大利亚商业地产的投资现状是怎样的,又是靠什么成功吸引到中国投资者的目光呢?
 
带着这些问题,记者采访了澳商业地产领域投资专家白尚恩(Shaun Bonett)为我们做出了详细解读。
 
炙手可热的市场现状
 
2015年7月,中国投资有限公司计划斥资24.5亿澳元收购摩根士丹利在澳所持有的9栋写字楼的消息一经报道,并引发了中澳媒体的广泛关注。澳媒称,这项收购案有望成为澳大利亚有史以来最大的一笔房地产直接交易,而中国亦可凭借逾50亿澳元的资产成为澳商业地产领域内最大的投资来源国。
 
近年来,类似中国买家巨资购买澳大利亚商业地产的新闻早已屡见不鲜。无论是像大连万达、世茂集团这样的民营企业,还是以中投公司为代表的国家主权财富基金,都加入到了这一浪潮中。这种现象在相关机构的数据中显得尤为直观,全球房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)在其2015年4月发布的《中国对外房地产投资报告》中称,2009到2014年,中国的海外房地产投资额由6亿美元飙升至169亿美元,并在2015年的第一季度达到了55亿美元。澳大利亚外资审查委员会(FIRB)在报告中指出,2013-2014财年中,中国首次超越美国成为了最大的投资来源国,投资总额达到了276.5亿澳元,近半数流入了房地产市场,商业地产投资涨幅明显,折射出该领域炙手可热的现状。
 
澳大利亚商业地产具备哪些优点
 
澳商业地产领域投资专家、知名商业地产公司必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩认为,投资环境安全、回报稳定且收益可观是中国买家热捧澳大利亚商业地产的主因。投资环境的安全性是中国投资者极为看重的,澳大利亚、新加坡、加拿大和美国等国都因具备类似环境而成为理想投资地点,它们都具有稳健的法律及产权体系。以澳大利亚为例,买家可获得永久持有所购资产的完全所有权,这对中国人而言显得尤为珍贵。同样重要的,还有投资回报率及资本增值的可能性,澳洲市场所提供的投资回报可比性很强,在数十年以来都保持着明显的资本增值。这三者构成了吸引中国买家的主要原因。
 
澳大利亚股东联合会(Australian Shareholder Association)的数据显示,在1986至2013年间的30年里,澳商业地产年平均总回报率达到10%,在经济大萧条时期以外的年份里多达到了10%以上。在商业地产领域,写字楼及高级宾馆因投资回报可观而成为了最受中国买家欢迎的项目。以写字楼为例,莱坊的最新数据显示,即使是在全球写字楼收益趋紧的背景下,悉尼依旧以6.5%的平均净收益率大幅领先其他世界主要城市。
 
中国投资者擅长发掘价值低估资产
 
伴随着越来越多的中国企业携巨资进入澳大利亚房市,“中国投资”在一次次成为舆论焦点的同时,也引发了种种争议,更有人指责中国人“蓄意推高房价,催生房地产投资泡沫”。
 
对于这种说法,白尚恩认为:“我在过去的7年里与中国投资者保持着联系,深感他们经验丰富,他们收购资产只是因为看到了其背后潜藏着更多价值,高价与高收益之间或许存在误解,但中国人擅长发掘出价值低估的资产并采取行动。”
 
他指出,澳大利亚的城市处于扩张阶段,以吸纳更多的人口,业主们需要确定哪些区域存在着价值低估现象。相应的,城市规划体系以及房地产开发监管也在改进中,以确保能够建造出更多的公寓、更高的房屋及更大面积的写字楼,机会便存在于投资者对这一过程的识别与理解中。
 
白尚恩称:“举例来说,如果你在澳大利亚大城市拥有一座高约20至30层的宾馆,得知楼房规划法案可能在未来5年内将其楼层限高升至60至80层,你便可以开始展开新的计划,进行房屋的再开发———中国经济早已经历过高速发展的阶段,房价在近十年以来显著提高,中国人亲眼见证了城市的快速扩张,对这个过程的理解或许比我们更加深刻,也从澳大利亚现在的发展进程中看到了类似的机遇,尽管规模还不大。”
 
互信与合作是未来的长期主题
 
相较于那些指责,白尚恩更加看重中国投资者在观念上的转变,即不要把投资澳大利亚商业地产视为一场短期的套利投机,而应该当作真正意义上的中长期投资行为。基于这种认知,两国在合作程度上有望持续加深,通过互信合作以实现互利共赢。
 
他指出,商业地产收购在创造高收益的同时也伴随着不断增长的风险,选用好的咨询公司以降低风险尤为重要。在这点上,跨国机构优势明显,以法律和会计事务所为例,诸如诺顿罗氏律师事务所(Norton Rose)、德勤和毕马威等会计师事务所,在中澳两国都开有分支机构,深刻了解本地市场,便于业务展开。
 
此外,澳大利亚当地机构也能在资产增值保值与降低外汇风险上为中国买家提供帮助。澳大利亚拥有不少物业管理公司,可通过良好的管理确保资产在未来获得增值。在金融领域,尽管中资银行在澳大利亚市场上的表现相当优异,但这无妨澳洲本地的商业银行在实现外汇风险最小化上扮演重要角色。例如,投资者可以按照资产购买价格借入一定比例的澳币,自然而然便可形成对冲以应对汇率变化。
 
白尚恩认为,澳大利亚的服务业将是中国境外投资中的获益者,它们早已习惯了与中国投资者打交道,对中国的了解显著加深,使得澳大利亚与中国的关联性变得越来越高。在让本地的服务机构获得发展机会的同时,也让其看到了提升国际化水平的希望。
 
展望未来,白尚恩表示:“2015年无疑是值得铭记的,中澳两国外交上所发生的一系列重大事件为提升两国关系、增进贸易往来扫清了障碍。相信在未来,会有更多的中国人来澳大利亚投资,感受这里更加舒适的投资环境。”



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