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最新数据澳洲房地产现状究竟如何,未来是涨是

发布:2018-10-16 作者:4elites 点击:

澳大利亚一直是投资和移民的热门地区,中国则是其最大外资来源国。


许多投资者因为一些风吹草动就十分惶恐,想要知道澳洲房地产现状究竟如何,未来是涨是跌,该投资到住宅还是商业地产,我们需要多分析一些新鲜出炉的房地产数据,然后再做出合理判断。


1

澳洲住宅市场降温,主要原因是贷款缩紧和房价居高抑制需求,悉尼和墨尔本房价下降趋势明显,短期投资吸引力下降。受供给减少和人口增加的有利影响,长期来看房价在下跌到可负担价格时会反弹。



且从历史趋势来看,房屋负担能力与贷款利率走势基本一致,根据经济发展预期,未来一年内银行贷款利率大概率会稳定在5.2%。



2

高房价推动租房需求增加,悉尼和墨尔本租金回报率上升,布里斯班地理位置优越且可负担,优质公寓项目回报率高,长期来看非常具有投资吸引力。


大城市高房价抑制了人民买房的需求,使租房的需求越来越多。3月悉尼和墨尔本租金分别同比上升2.4%和2.2%。


布里斯班距离黄金海岸车程1小时左右,房价又比较低,租金回报率较高,非常具有投资吸引力,整个布里斯班的公寓回报率在4.8%左右,但个别优质公寓的租金回报可以达到5.5%以上


新移民将是房屋需求增加的主要来源,海外移民是人口增加的主要方式,这些新增移民的房屋购买力旺盛,会消化很多房屋供给,降低空置率,是支撑房价的重要因素之一。



3

悉尼和墨尔本写字楼租金年内继续上升,但投资收益率下降,随着美联储加息进程,投资吸引力减弱。线上零售在澳洲有巨大潜力,长期来看利好仓储、物流等工业地产。亚马逊澳洲网站会对一些小型购物中心产生冲击,大型优质购物中心和社区便利店前景较好。


悉尼市中心和周边卫星城市租金继续上涨,帕拉马塔租金上涨前景乐观,且目前来看租金负担性较强。




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