400-8330-089

您所在的位置:365bet亚洲官方投注 > 移民资讯 > 移民要闻 >

墨尔本中央商务区建筑开发出新规!

发布:2015-09-10 作者:4elites 点击:

9月4日,维州规划部长Richard Wynne公布了墨尔本中央商务区的建筑开发新规(见下图)。

新规的内容包括实施强制性的建筑要求,比如在特定区域限制建筑物高度,增加建筑物间距离,禁止建筑工地的阴影在固定时段覆盖某些知名公共区域,等等。

 

最主要的一点是,墨尔本市中心的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1,也就是说,如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话,总建筑面积不得超过24,000平米。

 

墨尔本市长Robert Doyle指出,这个新的容积率指标已经大大高于其它一些世界知名城市了,如纽约,日本或香港。墨市已连续五年被《经济学人》智库评为全球最宜居城市,现在正是时候放慢脚步,制定长远的规划,以保持这个城市引以为傲的最佳宜居地位。

世界知名城市的容积率比较

(温哥华为5:1,纽约为10:1,香港为11:1)

规划部长补充,开发商如果要突破这一容积率限制,则必须为城市提供额外设施,比如公共绿地。

 

目前,临时新规已经生效,适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请,只有部分特定的重要开发项目不受限制。

 

未来的一年中,维州政府还将开放公众咨询,为一年后的立法做准备。目前还很难说临时管制到期后政策会有哪些具体变化。

泗豪专家点评

 

  • 此项新政将对墨尔本中央商务区的公寓供应产生影响,部分开发商不得不改变或取消计划,入市项目的数量预计将因此受到限制。

  • 已经通过或正在审批中的开发申请项目将占据优势,可能会导致未来一年市场上新项目发布时的价格上涨。

  • 对于过去几年已经在墨尔本中央商务区投资了的亚太客户来讲,这无疑是一个好消息。

  • 我们还是一如既往地建议客户谨慎挑选墨尔本中央商务区的项目。在这个供应充沛的市场,务必要找对开发商,选对合适的项目。



XML 地图 | Sitemap 地图