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详解中澳两国的购房区别!

发布:2019-08-02 作者:4elites 点击:
说到稳健升值,房地产永远是排在前列的投资品。


而现在,越来越多的投资者将目光转向长期稳定的经济体澳大利亚,寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。目前,中国已成为澳洲房产市场最大的外国投资者。


那对于咱们中国投资者来说,澳洲地产跟中国地产在房产政策和市场环境方面的区别在究竟哪儿呢?我们该如何选择?就让我们来一起比较一下:



01
是否限购



中国:

部分例如北上广深等地区有限购政策。

澳洲:

大部分房产不限购,仅对没有澳洲常住户口的海外人士有特殊要求:只能买新房不能买二手房



02
贷款政策



中国:银行贷款政策杠杆相对较低,举例来讲,在北京购房,第一套房需支付35%首付,第二套需支付50%。贷款需要本息同还,让购房者和投资人压力较大。

澳洲:银行贷款政策杠杆高(只需10%首付,新政下部分首付只需5%)。贷款可以再一定时间期内不还本息,只还利息(每5年为一个期限,第二个5年可以重新申请贷款且继续保持不还本金,亦或可以换家银行继续贷款),为投资者减轻了压力。



03
产权年限



中国:

40/50/70年产权,只有拥有权,没有土地拥有权。

澳洲:

永久产权,永久土地拥有权。



04
房产泡沫


中国:

一线城市的房价过高,房产泡沫较大,并在持续增长中。

澳洲:

五大首府城市的房产泡沫相对较低(禁止海外人士购买二手房、楼花只出售50%)。




05
出租方面


中国:

北京上海的空置率约为35%,且同价位房产与澳洲相比租金低近40%

澳洲:

悉尼、墨尔本、布里斯班的房屋空置率约为2%-3%,绝大部分房屋出租所得租金都高于或者与每月还贷金额持平。



06
宜居&投资


中国:

语言、文化、饮食等占据国内还是占据不少优势,然而环境污染、未来规划、通货膨胀、房屋供需关系供大于求(有钱人买N套房,没钱人买不起房只能租房)等问题也不容忽视。

澳洲:

环境非常好、宜居。墨尔本被连续多年评为世界最宜居的城市,未来发展规划健康有序,房屋供需关系供不应求(受政策缘故,购房对当地人来讲压力较小)。


07
法律&信誉


中国:

开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护。

澳洲:

澳洲购房拥有健全的法律制度,有专业的律师维护每一位业主的切身利益。



08
交易自由度



中国:

70年产权,受限制,楼市以新楼为主,旧楼承接力差。

澳洲:

私有制产权随买随卖,无论现房期房。



综上所述:

和中国相比,

澳洲房产市场更加成熟和规范,

信贷和租赁管理体系

都相对健全和完善。






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