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永久产权离我们有多远?

发布:2016-04-23 作者:4elites 点击:

 近日一条消息震惊了整个房地产市场!

  

  温州这批屋子因为土地使用权到期,面临要交“房产交易价1/3~1/2左右的土地出让金”继续“租地”,才能重新办理土地证。比如:100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。

  而如果不“续期”,抱歉,这房子别人不能买,你也不能卖!

  有人就会问了:明明我有房屋产权证,为什么我不续期就不能卖了!

  这就涉及到房屋产权与土地使用权的差别了!

  

  简单说:土地都是国家的,你买房买的是房子这个框架,框架下的土地可是国家租给你的!

  换个说法:你在外面租房,签了一张长期的租房合同,到期了肯定是需要续期的。

  根据法律,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。

  根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

  

  另外,在我国法律规定中,"土地使用权"与"房屋产权"是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。

  根据这一条例,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。也就是说,房子只要不塌,永远是你的;但是房子所在的土地,国家只给你使用70年。

  70年产权到期后怎么办?

  常见的官方解答

  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

  第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

  花了血汗钱买房,土地使用期又到了!

  我无法相信这是真的!

  

  产权这点事儿,放眼全球,各有政策各有理解,它直接关乎人民的幸福指数。以下这些国家把产权保护做到了极致!

  ①美国:不但土地,连地下的石油都是你的

  美国的国土面积982万平方公里,除掉66万平方公里的水面,土地面积为916万平方公里,其中大约三分之一强归政府所有,其余为私人财产。

  

  在美国购买的房地产,通常说的都是土地和地上建筑等不动产,业主对它们拥有永久产权,可以作为遗产由后代继承,也可以捐赠或出售。在许多地方,业主每年要向地方政府交纳房地产税,用做当地中小学教育和其他方面的经费。房地产的价值会随着市场波动,业主如果将房屋出租的话,在报税时可以用建筑物的折旧冲抵收入,但是历史趋势来看,美国房地产会持续升值。

  土地作为房地产的一部分,业主拥有它的产权,甚至地表和地下的自然资源除非有法律规定,通常也都是业主的财产。但是其权利可能与地上建筑分开,所以在那些矿藏丰富的地区购买地产时,要特别注意是否包括地下资源的权利。在这方面,几乎所有的州都有相应的法律加以规范。

  地表与地下资源捆绑在一起的地产,在美国被称为“单纯费率房地产”(fee simple estate)。100多年前在俄克拉何马、得克萨斯以及美国南部海湾地区发现大量石油,企图发财的人们纷纷涌入投资“黑金”,连带使得地产交易复杂化,人们开始将地表和地下资源分别出售。

  ②英国:居住或使用12年,土地视为使用者保有

  英国的土地制度历史悠久,体系完整。在英国、英联邦国家和地区,全部的土地从法律上都归英王或国家所有。也就是说英王是唯一的绝对的土地所有人,个人、企业和各种机构团体仅拥有土地的使用权。但是,英国、英联邦国家和地区的土地虽然在法律上都属于英王(国家)所有,但拥有永业权的土地持有人实际上就是该土地的拥有者。

  因此,英国是一个土地私有制国家,绝大部分土地为私人或法人所有,政府和公共部门所有的土地仅占很小的一部分。

  

  虽然英国实行土地私有制,但因公共利益需要,如基础设施建设,可通过行使强制购买权来征用土地。享有这项权力的有政府和其他机构,包括中央政府各部、地方政府、高速公路局、城市发展公司,以及自来水和电力公司等。而何种用地功能属于公共利益范畴则由议会决定,并以法律形式确定下来。

  英国的房屋购买者须缴纳印花税,08年9月初,英国政府为拯救低迷的楼市,大手笔启用了一份涉及近百亿英镑的财政援助计划。该计划的重要组成部分便是印花税假期政策,即政府对价格在17.5万英镑以下的住房交易停征印花税1年。而根据英国此前的印花税政策,房屋成交价在12.5万-25万英镑的,印花税税率为1%;房屋成交价在25万-50万英镑的,印花税税率为3%;房屋成交价在50万英镑以上的,印花税税率为4%。

  ③澳洲:对你的土地有三种权利

  

  可以说在1986年以前,澳洲一直是隶属英国的澳洲联邦,所以自然而然的继承了英国的‘普通法’(common law). 其中最重要的有三点:1、Mortgage (抵押权) – 作为土地的主人, 你可以把土地抵押贷款。2、Easements (通行权)–‘easement’会在你的地契上标出来。这个是说这个画出来的地方有一些具体用途,比如走个市政管道啊,让邻居开车或者走路路过啊之类的。如果要取消或者要改一个‘easement’的话那可是个大工程,要到最高法院上折腾的。3、Profit a Predre (取利权)– 比如你是土地的主人, 政府有权利在你的土地上挖个洞,掏些金子啊石油啊或者矿石什么的出来。当然了,你可能会得到些补偿,不过也要看洞有多大,要掏多长时间。

  ④日本:富士山的土地都是私有的

  1952年日本制定了《农地法》,从法律上确立了农民所有制的永久地位。农地改革,使得转化为土地所有者的自耕农拥有了土地所有权,可以直接享有劳动成果,因而调动了农民的生产积极性,农业生产迅速增长,为60年代国民经济高速增长奠定了基础。富士山就是日本土地私有最著名的例子了,其实富士山自被发现起,大部分时间都是私有的。据说,这座山最早属于德川幕府,后德川家康于106年将富士山捐赠给浅间神社。只是在明治维新之后,于1871年—1945年期间,曾被国有化。二战后,日本全国曾被国有化的土地,纷纷又被归还给民间,其中当然也包括了富士山——只是山顶部分并没有很快归还。最后,到了1974年,日本最高法院判决浅间神社重新得到山顶的所有权。至此富士山完全回归私有。

  

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