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最新预测丨悉尼写字楼租金未来三年或将涨90%

发布:2016-05-10 作者:4elites 点击:

  市场升温悉尼写字楼租金未来三年或将涨90%

  

  行业分析预测机构最新预测,到2018年底,悉尼的写字楼租金会暴增90%,商业物业的租赁市场会重新变回卖方市场。

  据澳洲金融评论报报导,未来三年,业主对租金的要价会增加30%。未来,写字楼的空置率会暴跌,供应量枯竭,所以奖励性补贴会大幅下降。而澳洲政府大力支持小生意创业而致使商业物业需求量持续增加,这是大部分租金增长的原因。

  按照BIS Shrapnel 预计,到2018年12月,写字楼租金要价会从890元每平米涨到1200元每平米。从实际租金来看,奖励性补贴会从28%降低到10%,写字楼的租金几乎会翻倍,从570元每平米涨到1100元每平米。

  BIS Shrapnel高级项目经理沃克(Lee Walker)说:“在过去六、七年中,悉尼市中心的租客们已经习惯于拿奖励性补贴了。但是现在情况开始改变了。”BIS Shrapnel预测,奖励性补贴将从目前的七年低谷6.3%,到2018跌至3%。而在另一方面,澳洲纽省经济的发展推动了商业规模的扩增,需要更多的写字楼,将导致下个十年中市场上的写字楼供不应求。

  沃克说:“很快,悉尼市中心的写字楼租赁市场,将从‘买方市场’转变为‘卖方市场’。”仲量联行的纽省写字楼租赁部的负责人表示,他已经注意到租金的上涨和奖励性补贴的缩水,他说:“我们的数据显示,优质写字楼的租金在过去的12个月中上涨了11.3%。”

  除了商业地产地外,酒店业也备受专业机构看好。根据德勤最新公布的“澳洲旅游与酒店市场展望”报告,展望前景,澳居民国内游热情高涨,入境游人数日益攀升,对酒店行业前景看好。

  报告显示,2015年,澳酒店入住率上涨了2.5%,全国酒店的需求增长依然持续高过房间供应数的增长,平均入住率为68%,同比增长了一个百分点。报告预计,澳全国酒店需求增长速度(每年2.5%)将仍高过供应增长速度(每年1.3%)。

  到2017年底,整体酒店入住率预计增长1.5%,将超过70%。澳旅游产业前景乐观,还将保持增长势头,预计澳国际游客增长将超过近五年来4.5%的增幅。据调研了解,悉尼市部门热门地区酒店入住率高达90%-94%,包括悉尼CBD和北区商务中心Chatwood等

  地区。

  

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