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2018年最新数据显示墨尔本的房价不跌反涨!

发布:2019-03-01 作者:4elites 点击:

澳洲房地产市场向来以“稳定”著称,然而2018年的澳洲房市被贴上“触底”的标签。甚至有专家预测,墨尔本将成为2019年“跌停之城”。然而,维州房地产市场表现在2018年究竟如何呢?


今天,我们就来一起看一看墨尔本房地产的现状!


01
那一年,澳洲房地产市场风很大



住宅地产、商业地产、开发商

贷款中介、买家、投资者

无一不受到相关政策调控的影响




本地买家

艰难的在贷款的路上挣扎




海外投资者

只需在百度的搜索框敲下“澳洲房产”

各种危言耸听和所谓的专家论调映入眼帘

于是他们捂着口袋,战战兢兢



可事实上,在投资者对澳洲房产市场信心不振的情况下,墨尔本的房价表现却为广大买家和投资者们注入了一针强心剂。




02
墨尔本独立屋、公寓中位数上涨


维多利亚州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)最新数据显示,墨尔本独立屋中位价2018年上涨1.4%,达到826,500澳元(从815,000 澳元上涨)。


同期,公寓中位价上涨1.8%,从586,500澳元增长至597,000澳元。



维多利亚州房地产协会总裁Robyn Waters表示


尽管过去12个月,人们对澳洲房地产市场明显信心趋弱,清盘率表现不佳,住宅物业销售减少20%,但要说明的是,卖家在出手时,仍然可以将房子卖个好价格。且总体情况表明,过去12个月墨尔本的房价依旧是在上涨的。


去年同期(12月份季度),墨尔本郊区房屋中位价上涨了2.5% 。可负担性强是郊区房产市场的代名词,而大量销售的郊区房屋以数量取胜,为墨尔本房市的总体增长贡献良多。


虽然外界一直“冷言冷语”不断,墨尔本的房价却依然坚挺不倒,甚至房价还不减反增,这是许多正在观望的投资者们没有意料到的…


REIV的数据显示,从墨尔本市中心的公寓、内环和外环独立屋市场的表现可以看出,首次购房者仍然是墨尔本房市的主力军。


Growland澳洲项目总监Paul O'brien表示

澳洲房产市场在过去一段时间的确经历过低迷,但是墨尔本的房价依旧相对稳定,并没有下跌(no drop)。在这个情况中我们也看到,自住买家、投资者对于健康的澳洲房地产市场的期待,以及对于可负担住宅的希求。



墨尔本能够在澳大利亚房地产市场最低潮的情况下,依旧保持一定量的增长,主要是源于稳定有力的经济发展,以及充足的就业机会和强劲的人口增长(包括持续涌入的高净值海外移民)。



领先的行业预测机构BIS Oxford Economics称,墨尔本创纪录的人口增长持续推动住房需求。


人口增长不仅为近期建筑业带来繁荣,还将带来新发展与机遇。而 2019 年也是进入房地产市场的良机。



Waters表示:“REIV 预计,维多利亚州的房地产市场将在2019年上半年保持稳定,因为我们正在等待皇家银行委员会和联邦选举结果,但今年下半年应该会迎来更强的势头。”



总而言之,且不说墨尔本房产市场的稳定性依旧如故,别忘了耳听为虚,眼见为实。


总有外界对澳洲房市一再冷言冷语,但是在这段时间依然有投资者赚得钵满盆满。


所以说,危机不一定意味着亏损,只要找准时机、看准目标,危机也能转化为商机!








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