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悉尼房价增幅依旧领先澳大利亚全国

发布:2015-03-17 作者:4elites 点击:

澳大利亚首府城市的房价继续上升,不过悉尼是澳大利亚唯一一所房价呈两位数字增长的城市。


来自房地产调研机构CoreLogic RP Data的数字显示,首府城市在2015年2月份的平均房价上升0.3%,使得年房地产增长率达到了8.3%。但是,澳大利亚房地产市场似乎出现了两极分化的状态。

 

一方面,悉尼仍旧引领澳大利亚房地产市场的增幅,年增幅高达13.7%。墨尔本也在截止到2015年1月份的一年中增长7.4%。布里斯班的房地产市场增幅也很喜人,年增幅达到了5.9%。

 

然而,一向房价增幅较快的珀斯市场却失去了昔日的光环,年增幅只有0.6%,比霍巴特0.7%的增幅还低。可是从中间房价来看,珀斯中间房价仍旧与堪培拉房价相当,是全国第4贵的,为51万。专家预测珀斯房价有可能会因为矿产热降温而继续下滑。

 

RP Data公司的蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 说这个结果很是让人感到吃惊。

 

他说:“在以前,低利率从来没有引起对房地产市场如此大的刺激作用。"

 

CoreLogic RP Data报告指出,悉尼和摩尔本两个市场在过去12个月内的回报率高达20%。这引起了投资者的浓厚兴趣。不过,房地产回报可否持续保持如此之高的水平仍需要时间去考验。

 

澳大利亚房地产价格增幅对照图

房地产价格与家庭收入对比值

 

上面这张图表显示在过去100多年间,澳大利亚房地产价格与家庭收入对比值从2倍多现在重上了5倍多,这致使很多人的一生拥有自己一套房子的“澳大利亚人之梦"破灭。

与此保持一致的是澳大利亚贷款数字。最新公布的2015年1月份贷款数字净升0.6%,使得全年的贷款增长达到6年的新高点,增幅为6.2%。

 

贷款增幅达到自2009年1月以来新高点。

 

从下图可以看出,房地产贷款达到100%的GDP水平。而商业贷款则保持在40%GDP水平。值得注意的是30年前,两者都在25%GHP的水平。商业贷款在过去15年中保持基本稳定,但是由于房地产投资贷款增长迅猛,因此抬高了房地产贷款的尺标。

 


不同类型贷款占GDP比例。
 


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