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攻略 | 投资澳洲,如何选购真正升值物业?

发布:2014-05-21 作者:4elites 点击:

近年来,大量的海外投资者踊跃进入澳洲房地产市场。在海外投资者的眼中,CBD地区即市中心附近的物业一直是他们最关注的地区。其实,不仅仅是海外投资者,澳洲本地的投资者也乐于在市中心投资小型物业,收取租金。


于是,大批的高层公寓在城市中心拔地而起,规划中还有更多的公寓项目将在悉尼、墨尔本等主要城市开发。那么在众多的公寓楼盘中,怎样的房产才是出色的房产、值得投资的物业呢?

 

1. 建筑质量和建筑外观

由知名建筑师设计或极富建筑特色的公寓会轻易成为地标建筑,也会比较容易吸引未来的租客或买家。另外,一些优秀楼盘使用的高档材料,精心建筑,让居住在其中的人十分享受,自然受到追捧,租金也会相对更高。不要忘了,选择住在市中心的,即使是租客,通常也不会有锱铢必较的生活方式,对于他们来说,房子住的舒服比租金便宜20块一周要重要的多。

 

2. 噪音状况及隔音情况

住在CBD,人口众多,安静程度自然不如郊区。因此,选购公寓前要考察好周边的噪音水平,比如是否有夜店、主干道和闹街等。如果在较吵闹的地区,可以选择使用加厚隔音玻璃的楼盘。最好亲自到公寓中体验一下,关上窗户后,是否还有明显的噪音。

 

3. 公寓的隐性支出

有些公寓的价格看起来很有竞争力,楼内设施也非常吸引人:健身房、游泳池、会所等一应俱全。可是作为投资者,要注意的是配套设施会极大的增加每年的物业管理费,这些额外的维护成本都是公寓的隐性成本。所以在购房前不仅要看到表面的价格,还要提前把这些费用纳入预算。有些高档公寓的物业费,可能高达8000澳元一年,如果是出租,可以将这些费用转嫁给租客;但如果是自住,则需要购房者自己承担这笔收入了。

 

4. 户型设计是否合理流畅

不难理解,寸土寸金的CBD公寓面积一般都较小,一房公寓在40平米到50平米,两房公寓也只在60平米左右。所以,如果不能选择面积大一些的公寓,就必须在户型方面挑剔一些了。好的户型能够巧妙地利用空间,增加生活的便利和舒适感。

 

5. 周边规划

购买物业前,可以登陆当地政府网站查看周边地区未来的建筑规划。如果有新楼盘开建,是否会遮挡现在的观景实线,入住后周围是否会有建筑施工影响生活?特别是如果有些公寓的最好卖点就是风景,更需要了解周边新建筑的规划,确定此美景会否被新的建筑阻挡。

 

说了这么多要注意的特点,也不得不承认,市中心的公寓确实是澳洲房产的热点。不论从买家和租客的方面来看,市中心的物业总是最受欢迎。网络咨询数据也显示,悉尼、墨尔本、布里斯班市中心的物业都是当地最受租客和投资者欢迎的。

 


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