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【投资】一张表告诉你中澳房产的巨大差别

发布:2015-01-26 作者:4elites 点击:

购房,自古以来都是人们进行理财投资的一种重要手段。随着中国经济的飞速发展,很多中国人他们将目光投向了遥远的海外市场。由于澳洲稳定的经济基础,宽松的移民政策,优质的环境资源,以及健康透明的房产制度,澳大利亚已经成为房产投资首选,那么澳大利亚房产投资的具体优势是什么呢?下面的表格就罗列了中澳房产投资的主要区别。

 

中澳房产投资对比图

国家

中国

澳洲

产权不同

70年期满后,产权归属未定;土地续租费用未定

永久产权,世代相传,免遗产税

产权取得时间

现房交割后一段时间

现房交割时

得房面积

合同标注面积包括公摊面积,不是实用面积

在澳洲,没有建筑面积这个说法,所有标注全是实用面积

购房首付比例

签合同时付40%-50%

签合同时付10%, 交房时付10-20%

房屋贷款

签合同后立即还款,连本带息,手续复杂

签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单

还款方式

本金利息同时还款,连本带息,贷款手续复杂

可只还利息不还本金,还贷压力小

交楼及资金风险

有烂尾楼,资金没有监管,买家受害

首付资金存入信托账户,也可做定期存款,待房屋交割后才进入开发商账户,买家万无一失,无烂尾楼

市场及法律情况

有待完善提高

成熟规范

法律保障

开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护

健全的法律制度,专业律师维护业主的切身利益

再贷款

较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现

随时按照当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件

信用体系

有待健全

完善成熟,发展商诚信度较高

区域性城市化

普遍较差

完全属于发达国家水平,完善合理

物业管理

正在摸索提高,楼房折旧快

人性化,水准高,房屋折旧少

买卖自由度

产权转换期长,受限制

私有制产权随买随卖,无论现房期房

物业出租

空置率高,40%以上,管理不便

低空置率1%-3%,管理规范

不确定因素

面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控

完全市场经济,家庭成员可免遗产税

税务优惠

通过投资退房退税额度很低

可通过折旧或其他无形及有形之处扣减部分收入所得税

买房优惠

首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税

澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴最多15000澳元,豁免部分购房印花税及贷款印花税

 

 



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